市北高新因未实现园区产业载体销售，一季度净亏0.4亿元；截至目前，公司董事会和监事会仍未换届，董事长连续六年“打白工”。

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近期，上海市北高新股份有限公司（以下简称：市北高新，600604.SH）发布公告称，公司此前披露的一季报公告中，单体资产负债表因披露时误操作，造成资产负债表内容缺失。

相比于工作人员的“误操作”，一季度由盈转亏的业绩对于市北高新则更加不利。报告期内，公司实现归母净利润-0.4亿元，同比下降151.56%。市北高新表示，系本期未实现园区产业载体销售所致。

近年来市北高新的园区产业载体销售业务占比超过四成，毛利率节节升高，另一方面，市北高新已连续5个季度无新增房地产储备项目，无新开工项目、竣工项目。

此外，市北高新第九届董事会和监事会应于2022年2月19日到期，截至5月11日，公司仍未进行换届。同时，董事长罗岚、董事周晓芳自上任以来，税前报酬均为0元，在公司关联方获取报酬。

针对上述情况，发现网向市北高新发送采访函请求阐释，但截至发稿前，市北高新并未给出合理解释。

未实现园区产业载体销售，一季度亏损0.4亿元

公开资料显示，市北高新于1992年上市，报告期内，公司作为市北高新园区开发运营方，以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，致力于成为数字化转型特色示范区。

5月5日，市北高新发布《上海市北高新股份有限公司关于2023年一季度财务报表更正的说明》，市北高新指出，公司此前披露的一季报公告中，单体资产负债表因披露时误操作，资产负债表内容缺失，故进行相关更正。

相比于工作人员的“误操作”，一季度市北高新由盈转亏。报告期内，公司实现营业收入2.45亿元，同比下降46.48%；归母净利润-0.4亿元，同比下降151.56%；扣非净利润-0.41亿元，同比下降162.98%。对此市北高新表示，系本期未实现园区产业载体销售所致。

近年来，市北高新围绕园区数字化转型赋能实体经济，致力于提升数字化园区的运营能力，园区产业载体销售为市北高新的几大主营业务之一。

2022年，市北高新实现园区产业载体销售项目营收2.37亿元，营收占比超过四成，毛利率达到94.26%。至此，2023年一季度，市北高新未能实现园区产业载体销售，势必对公司的业绩冲击很大。

相对而言，市北高新并不太重视住宅销售。2022年，市北高新的主营业务中，住宅销售营收86.95万元，当年的主营业务营收为12.53亿元。同时，截至2023年一季度，市北高新及控股子公司已连续5个季度无新增房地产储备项目，无新开工项目，无新竣工项目。

业内人士表示，地产公司向数字化转型为大趋势，但对地产公司来说，拿地仍旧是公司之间的核心竞争力之一，且目前地产公司的数字化水平处于初级阶段，一旦新业务结转不顺利，公司的整体业绩将产生很大影响。

董、监事会延期换届，董事长“打白工”

4月13日，市北高新第九届董事会第四十五次会议在公司会议室召开，审议通过了《关于公司2023年对外融资计划的议案》，根据公司经营和发展的规划，为满足公司及下属公司日常经营需要，2023年公司及子公司对外融资计划为人民币125亿元，融资事项包括但不限于贷款、债券、信托融资、公司向下属公司或下属公司间提供资金支持等方式，但不包括控股股东向公司提供的财务资助。截至2023年一季度，市北高新的货币资金为19.49亿元。

值得注意的是，目前市北高新董事会、监事会仍未换届，依照有关规定，市北高新第九届董事会、监事会本应于2022年2月19日任期届满。

2022年2月7日， 市北高新发布《关于董事会、监事会延期换届选举的提示性公告》，鉴于公司第十届董事会董事候选人、监事会监事候选人的提名工作尚未结束，为保持公司董事会、监事会工作的连续性，公司董事会、监事会需要延期换届选举。同时，公司第九届董事会各专门委员会和高级管理人员的任期亦相应顺延。公司在上述事项完成后，及时推进换届工作，并履行相应的信息披露义务。

自市北高新发布董、监事会延期公告以来，市北高新董、监事会人选已提名近15个月。截至5月11日，市北高新仍未发布董事会、监事会换届的相关信息。

2022年年报显示，市北高新管理层共有11人，董事会共有6名成员，监事会共有3名成员，皆未持有公司股份。其中，董事长罗岚于2017年12月12日上任，董事周晓芳于2018年5月9日上任，在职期间，两人的税前报酬均为0元。

事实上，罗岚、周晓芳都在上海市北高新（集团）有限公司（以下简称：市北集团）有所任职，罗岚为市北集团董事长，周晓芳为市北集团副总裁。资料显示，市北集团为市北高新的控股股东，市北集团持有市北高新37.07%股份。也就是说，罗岚和周晓芳均是在公司关联股东处获取报酬。

另一方面，2022年公司监事会成员和高管人员中，薪酬最高的为马慧民，薪酬为116.75万元，于2018年12月7日任职副总经理，2022年10月17日辞职，薪酬第二高的为张羽祥，薪酬为90.02万元，于2012年9月7日任职董事、总经理，2022年10月27日因退休离任。

（记者罗雪峰，财经研究员高冉）

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